こんにちは✨
大阪市を中心にお部屋探しをサポートしております、株式会社アッドプロパティです！

大阪で一人暮らしを始めようと思ったとき、

「家賃7万円の部屋なら、最初にいくら必要？」

「初期費用30万円って高い？」

「仲介手数料や鍵交換代って全部払わないとダメ？」

「できるだけ初期費用を安くしたい！」

こんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？

実は賃貸物件は、同じ家賃でも物件や契約条件、不動産会社によって初期費用が大きく変わることがあります。

今回は大阪でお部屋探しをしている方に向けて、

賃貸の初期費用の内訳・家賃別の目安・初期費用を安くする方法

を不動産会社がわかりやすく解説します！

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このブログをご覧いただいた方限定！仲介手数料0円

株式会社アッドプロパティでは、このブログをご覧いただき、お問い合わせいただいた方は仲介手数料0円でお部屋をご紹介いたします。

SUUMO・HOME'Sなどで見つけた物件でもOKです！

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※一部対象外となる物件・契約条件がございます。詳細はお問い合わせください。

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一般的な賃貸物件では、契約時の初期費用として

家賃の4～6ヶ月分程度

を見ておくと、予算を考えやすくなります。

たとえば家賃7万円なら、

約28万円～42万円程度

がひとつの目安です。

ただし、これはあくまで目安です。

敷金・礼金がない物件や、フリーレント付きの物件、仲介手数料を抑えられる場合などは、初期費用が大きく下がることもあります。

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賃貸の初期費用には何が入っている？

「家賃7万円なのに、なんで契約時に30万円以上必要なの？」

と思いますよね。

賃貸契約では家賃以外にも、さまざまな費用が発生します。

① 敷金

退去時の原状回復費用や家賃滞納などに備えて、貸主へ預けるお金です。

物件によっては敷金0円の場合もあります。

② 礼金

契約時に貸主へ支払う費用です。

敷金と違い、基本的には退去時に返金されません。

大阪でも、

「敷金0円・礼金0円」

いわゆるゼロゼロ物件があります。

初期費用を抑えたい方は、まず確認したいポイントです。

③ 仲介手数料

物件を紹介・契約した不動産会社へ支払う費用です。

ここも不動産会社によって差が出やすいポイントです。

同じ物件を契約する場合でも、どこの不動産会社から契約するかによって初期費用が変わる可能性があります。

たとえば家賃7万円のお部屋で、仲介手数料が家賃1ヶ月分＋消費税の場合、

77,000円

になります。

これだけでもかなり大きな金額ですよね。

アッドプロパティでは、このブログからお問い合わせいただいた方は仲介手数料0円でご紹介しております。

※一部対象外物件・契約条件があります。

④ 前家賃・日割り家賃

入居する月の日割り家賃や、翌月分の家賃を契約時に支払うケースがあります。

たとえば15日から入居する場合、

「15日～月末までの日割り家賃＋翌月分家賃」

という形です。

そのため、入居する日によって契約時に必要な金額が変わることがあります。

⑤ 保証会社の保証料

最近の賃貸物件では、保証会社への加入が必要なケースが一般的です。

保証会社やプランによって金額は異なります。

また、初回保証料だけでなく、

・年間更新料
・月額保証料

などが設定されている場合もあるため、契約前に確認しておきましょう。

⑥ 火災保険

賃貸物件では火災保険への加入を求められることが一般的です。

火災だけでなく、水漏れなどのトラブルに備える意味でも重要な保険です。

⑦ 鍵交換代

前の入居者が使用していた鍵から、新しい鍵へ交換するための費用です。

物件や鍵の種類によって金額は異なります。

⑧ その他の費用

物件によっては、

・ハウスクリーニング代
・消毒、抗菌施工費
・24時間サポート
・契約事務手数料
・駐輪場登録料

などが見積書に入っている場合があります。

ここが非常に重要です。

「初期費用が高い」と感じたら、まず見積書の内訳を確認しましょう。

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家賃7万円なら初期費用はいくら？

一例として、大阪で家賃7万円のお部屋を契約する場合を考えてみましょう。

一般的なケース

家賃　70,000円
礼金　70,000円
仲介手数料　77,000円（税込の場合）
保証会社　35,000円～
火災保険　15,000円～
鍵交換代　20,000円～
前家賃・日割り家賃　70,000円前後～

この場合、

合計30万円前後～40万円程度

になることがあります。

ただし、アッドプロパティでこのブログからお問い合わせいただいた場合、対象物件であれば仲介手数料77,000円が0円になります。

初期費用を抑えたい方にとっては、かなり大きな違いです。

※あくまで一例です。実際の費用は物件・管理会社・保証会社・入居日などによって異なります。

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初期費用は安くできる？

できます。

お部屋探しでは「家賃」だけを見てしまいがちですが、実は初期費用まで比較して物件を選ぶことが大切です。

方法① 敷金・礼金0円の物件を探す

敷金・礼金がそれぞれ家賃1ヶ月分なら、

家賃7万円の場合、

敷金＋礼金だけで14万円。

ここが0円なら、かなり初期費用を抑えられます。

ただし、退去時クリーニング代などが別途設定されていることもあるため、契約条件全体を確認しましょう。

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方法② 仲介手数料を確認する

ここはかなり大きいポイントです。

同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なる場合があります。

家賃7万円なら、仲介手数料だけで数万円の差が出ることもあります。

そのため、

物件だけではなく「どこの不動産会社から契約するか」も比較する

ことをおすすめします。

アッドプロパティでは、このブログをご覧いただいた方は仲介手数料0円でご紹介しています。

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方法③ フリーレント物件を探す

フリーレントとは、

一定期間の家賃が無料になる契約条件

のことです。

たとえば「フリーレント1ヶ月」なら、家賃7万円の場合は7万円分の負担を抑えられる可能性があります。

ただし、短期間で解約すると違約金が発生する契約もあるため、契約内容は必ず確認しましょう。

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方法④ 入居日を調整する

契約条件によっては、

「すぐに家賃が発生する物件」

「入居希望日まである程度待ってもらえる物件」

があります。

現在住んでいる部屋と新居の家賃が重なると、引っ越し費用は一気に高くなります。

今の部屋の解約日と新居の家賃発生日をできるだけ合わせる

ことも大切です。

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方法⑤ 不要な費用がないか確認する

見積書の中に、

「この費用は何？」

と感じる項目があれば、契約前に確認しましょう。

ただし、物件や管理会社によって必須となっている費用もあります。

わからない項目があれば、不動産会社に確認することをおすすめします。

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方法⑥ 他社の見積書と比較する

すでに他社から見積書をもらっている方は、その内容を比較してみましょう。

同じ物件でも、見積内容が異なる場合があります。

アッドプロパティでは、

「この初期費用って高い？」

「この項目って何のお金？」

といった相談も可能です。

見積書の写真やスクリーンショットを公式LINEから送っていただければ確認いたします。

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SUUMOやHOME'Sで見つけた物件でも相談できます！

「SUUMOで気になる物件を見つけた」

「HOME'Sで良さそうな部屋があった」

「でも初期費用がいくらなのかわからない……」

そんな場合も大丈夫です。

掲載されている物件の中には、掲載している不動産会社以外からでも紹介できる物件が多数あります。

気になる物件があれば、

物件URL・物件名・スクリーンショット

などをアッドプロパティの公式LINEへ送ってください。

募集状況や初期費用を確認いたします✨

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他社でもらった初期費用の見積書もご相談ください

「この初期費用って高い？」

「この項目って何のお金？」

「もう少し安くできない？」

こういったご相談もお気軽にどうぞ。

見積書の写真やスクリーンショットをLINEで送っていただければ、内容を確認いたします。

※契約条件上、削減できない費用もあります。

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初期費用だけで物件を決めないことも大切！

ここまで「初期費用を安くする方法」を紹介しましたが、

安ければ何でも良いわけではありません。

たとえば、

家賃6.5万円＋初期費用20万円

と

家賃6万円＋初期費用25万円

なら、最初は前者の方が安くても、長期間住むと後者の方が総支払額を抑えられる可能性があります。

だからこそ、

「初期費用＋毎月の家賃＋更新時などの費用」

まで考えて比較することが大切です。

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まとめ｜大阪で初期費用を抑えてお部屋を探すなら

大阪で一人暮らしを始める場合、賃貸契約の初期費用は家賃の4～6ヶ月分程度がひとつの目安です。

ただし、

・敷金、礼金
・仲介手数料
・保証会社
・火災保険
・鍵交換代
・前家賃
・その他の付帯費用

などによって金額は大きく変わります。

だからこそ、物件を探すときは

「家賃はいくら？」だけではなく「初期費用はいくら？」まで確認しましょう。

株式会社アッドプロパティでは、大阪市を中心にお部屋探しをサポートしております。

「まだ引っ越すか決めていない」

「SUUMOで見つけた物件を調べてほしい」

「他社の見積書が高い気がする」

「できるだけ初期費用を抑えたい」

そんな段階でも大丈夫です✨

そして、

このブログからお問い合わせいただいた方は仲介手数料0円！

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気になる物件がある場合は、

物件URL・物件名・スクリーンショット

も一緒に送っていただければ、よりスムーズに確認できます。

相談だけでもOK！

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大阪でのお部屋探しは、ぜひアッドプロパティへお気軽にご相談ください。

※一部対象外となる物件・契約条件があります。詳細はお問い合わせ時にご確認ください。

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