管理会社を変更するメリット・デメリットとは？
今の管理会社に不満を感じているオーナー様へ
こんにちは。
大阪市内を中心に賃貸管理を行っておりますアッドプロパティです。
賃貸経営をされているオーナー様の中には、
- ・管理会社から連絡が少ない
- ・空室がなかなか決まらない
- ・家賃相場の提案がない
- ・入居者対応に不安がある
といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような場合、管理会社の変更を検討することで状況が改善する可能性があります。
今回は、管理会社を変更するメリットとデメリットについてご紹介いたします。
管理会社を変更するメリット
① 空室対策の強化が期待できる
管理会社によって募集方法や営業力は大きく異なります。
- ・ポータルサイトへの掲載方法
- ・仲介会社への営業活動
- ・募集条件の提案力
によって反響数が変わることも少なくありません。
長期間空室が続いている場合は、管理会社を見直すことで早期成約につながるケースがあります。
② 家賃査定や収益改善の提案を受けられる
市場環境は常に変化しています。
現在の賃料が相場より低い場合でも、管理会社から提案がないまま長年据え置きになっていることがあります。
適切な賃料査定や募集条件の見直しを行うことで、収益改善につながる可能性があります。
③ 入居者対応の品質向上
入居者からのクレームや設備不具合への対応は、入居満足度に大きく影響します。
対応が遅い管理会社の場合、
- ・退去率の上昇
- ・オーナーへの不満
- ・トラブルの長期化
につながることもあります。
管理体制を見直すことで、オーナー様の負担軽減も期待できます。
④ 管理報告が充実する
管理会社によっては、
- ・月次報告
- ・修繕提案
- ・募集状況報告
- ・市場動向の共有
などを積極的に行っています。
物件状況を把握しやすくなり、安心して賃貸経営を行うことができます。
管理会社を変更するデメリット
① 手続きが必要になる
管理会社を変更する際には、
- ・管理委託契約の解約
- ・鍵の引継ぎ
- ・入居者への通知
- ・各種資料の引継ぎ
などの手続きが発生します。
ただし、多くの場合は新しい管理会社がサポートしてくれます。
もちろん当社もしっかりサポートします。
② 引継ぎ期間が必要
管理内容によっては引継ぎに一定期間かかる場合があります。
契約内容や入居者情報などを正確に引き継ぐことが重要です。
③ 必ず改善するとは限らない
管理会社を変更したからといって、すべての問題が解決するとは限りません。
そのため、
- ・管理実績
- ・対応スピード
- ・募集力
- ・提案力
などを事前に確認しておくことが大切です。
管理会社変更を検討するタイミング
以下のような状況であれば、一度管理体制を見直してみることをおすすめします。
✅ 空室が長期間続いている
✅ 管理会社から連絡がほとんどない
✅ 募集状況の報告がない
✅ 賃料査定や改善提案がない
✅ 入居者トラブルへの対応が遅い
まとめ
管理会社は賃貸経営のパートナーとも言える存在です。
現在の管理内容に不満や不安を感じている場合は、管理会社の変更によって状況が改善する可能性があります。
一方で、変更には引継ぎなどの手続きも必要になるため、メリット・デメリットを十分に理解したうえで検討することが大切です。
当社では、管理内容の無料診断や管理会社変更に関するご相談を承っております。
「今の管理会社で本当に良いのか？」
「家賃や管理体制を見直したい」
というオーナー様は、お気軽にお問い合わせください。
当社はLINEでもお気軽に相談可能です。
