はじめに

「周りのマンションは家賃が上がっているのに、自分の物件は何年も同じ家賃のまま…」

そんなオーナー様も多いのではないでしょうか。

実際に大阪市では、賃貸需要が引き続き堅調で、シングル向け・ファミリー向けともに賃料は上昇傾向にあります。特に単身向けマンションでは募集家賃が高水準を維持しており、ファミリータイプも伸びが目立っています。

今回は、家賃が上がりやすいマンションの特徴を5つご紹介します。

① 駅徒歩10分以内　

やはり最も人気が高いのは駅近物件です。

特に

• ✅梅田
• ✅本町
• ✅淀屋橋
• ✅新大阪
• ✅天王寺
• ✅京橋

などへのアクセスが良いエリアは、空室期間も短く、家賃を上げても決まりやすい傾向があります。

② 築年数より「設備」が新しい

築20年以上でも、

• ✅エアコン交換
• ✅温水洗浄便座
• ✅独立洗面台
• ✅浴室乾燥機
• ✅モニター付きインターホン
• ✅宅配ボックス
• 
  

などの設備が充実している物件は競争力があります。

最近では築年数だけで判断されるケースは減っており、「住みやすさ」が重視されています。

③ 管理状態が良い

入居希望者は意外と共用部分を見ています。

例えば、

• 
  
• ✅エントランスが綺麗
• ✅ゴミ置場が整理されている
• ✅エレベーターが清潔
• ✅ポスト周りがきれい

このような物件は第一印象が良く、家賃が多少高くても選ばれやすくなります。

④ 人気エリア・再開発エリア

大阪市では現在も再開発が続いています。

例えば

• 
  
• ✅梅田周辺
• ✅福島区
• ✅本町
• ✅新大阪
• ✅天王寺
• ✅京橋

などは利便性が高く、賃貸需要も安定しています。

人口流入や駅周辺の発展により、家賃相場が上昇しやすいエリアといえます。

⑤ 長期間家賃を見直していない

意外と多いのがこのケースです。

例えば、

• 
  
• ✅5年以上家賃据え置き
• ✅更新時も変更なし
• ✅入居時の家賃のまま

という物件は、現在の相場と比べて数千円〜1万円以上低くなっていることもあります。

もちろん、値上げには契約内容や周辺相場などを踏まえた適切な手続きが必要ですが、「長く据え置いているから値上げできない」と決めつける必要はありません。

※弊社に関しては、周辺相場を随時確認して、賃料を改定できそうな物件に関しては

オーナー様と相談し、随時賃料の見直しをしております✨

家賃が上がっている理由

大阪市では

• 
  
• ・人口流入が続いている
• ・建築費・人件費の上昇
• ・新築マンション価格の高騰
• ・賃貸需要の増加

などを背景に、募集家賃は高水準で推移しています。住宅購入を見送る人が賃貸市場にとどまる傾向も、賃料を押し上げる要因となっています。

家賃を上げる前に確認したいポイント

家賃を見直す際は、次のような点を確認しましょう。

• 
  
• ・現在の周辺相場
• ・同じマンション内の募集状況
• ・入居期間
• ・契約内容（普通借家・定期借家など）
• ・設備の競争力

これらを総合的に判断することで、適正な賃料設定につながります。

※弊社ではこちらもしっかりサポートしております✨

まとめ

大阪市では現在も賃貸需要が堅調で、家賃相場は上昇傾向が続いています。

特に、

• 
  
• ・駅近
• ・設備が充実
• ・管理状態が良い
• ・人気エリア
• ・長期間家賃を見直していない

このようなマンションは、家賃の見直しを検討する価値があります。

「自分の物件はいくらまで上げられるの？」
「現在の適正家賃を知りたい」

そんなオーナー様は、お気軽に株式会社アッドプロパティまでご相談ください。

市場データや周辺事例をもとに、現在の適正賃料をご提案いたします。