はじめに

「周りのマンションは家賃が上がっているのに、自分の物件は何年も同じ家賃のまま…」

そんなオーナー様も多いのではないでしょうか。

実際に大阪市では、賃貸需要が引き続き堅調で、シングル向け・ファミリー向けともに賃料は上昇傾向にあります。特に単身向けマンションでは募集家賃が高水準を維持しており、ファミリータイプも伸びが目立っています。

今回は、家賃が上がりやすいマンションの特徴を5つご紹介します。

① 駅徒歩10分以内　

やはり最も人気が高いのは駅近物件です。

特に

• ✅梅田
• ✅本町
• ✅淀屋橋
• ✅新大阪
• ✅天王寺
• ✅京橋

などへのアクセスが良いエリアは、空室期間も短く、家賃を上げても決まりやすい傾向があります。

② 築年数より「設備」が新しい

築20年以上でも、

• ✅エアコン交換
• ✅温水洗浄便座
• ✅独立洗面台
• ✅浴室乾燥機
• ✅モニター付きインターホン
• ✅宅配ボックス
• 
  

などの設備が充実している物件は競争力があります。

最近では築年数だけで判断されるケースは減っており、「住みやすさ」が重視されています。

③ 管理状態が良い

入居希望者は意外と共用部分を見ています。

例えば、

• 
  
• ✅エントランスが綺麗
• ✅ゴミ置場が整理されている
• ✅エレベーターが清潔
• ✅ポスト周りがきれい

このような物件は第一印象が良く、家賃が多少高くても選ばれやすくなります。

④ 人気エリア・再開発エリア

大阪市では現在も再開発が続いています。

例えば

• 
  
• ✅梅田周辺
• ✅福島区
• ✅本町
• ✅新大阪
• ✅天王寺
• ✅京橋

などは利便性が高く、賃貸需要も安定しています。

人口流入や駅周辺の発展により、家賃相場が上昇しやすいエリアといえます。

⑤ 長期間家賃を見直していない

意外と多いのがこのケースです。

例えば、

• 
  
• ✅5年以上家賃据え置き
• ✅更新時も変更なし
• ✅入居時の家賃のまま

という物件は、現在の相場と比べて数千円〜1万円以上低くなっていることもあります。

もちろん、値上げには契約内容や周辺相場などを踏まえた適切な手続きが必要ですが、「長く据え置いているから値上げできない」と決めつける必要はありません。

※弊社に関しては、周辺相場を随時確認して、賃料を改定できそうな物件に関しては

オーナー様と相談し、随時賃料の見直しをしております✨

家賃が上がっている理由

大阪市では

• 
  
• ・人口流入が続いている
• ・建築費・人件費の上昇
• ・新築マンション価格の高騰
• ・賃貸需要の増加

などを背景に、募集家賃は高水準で推移しています。住宅購入を見送る人が賃貸市場にとどまる傾向も、賃料を押し上げる要因となっています。

家賃を上げる前に確認したいポイント

家賃を見直す際は、次のような点を確認しましょう。

• 
  
• ・現在の周辺相場
• ・同じマンション内の募集状況
• ・入居期間
• ・契約内容（普通借家・定期借家など）
• ・設備の競争力

これらを総合的に判断することで、適正な賃料設定につながります。

※弊社ではこちらもしっかりサポートしております✨

まとめ

大阪市では現在も賃貸需要が堅調で、家賃相場は上昇傾向が続いています。

特に、

• 
  
• ・駅近
• ・設備が充実
• ・管理状態が良い
• ・人気エリア
• ・長期間家賃を見直していない

このようなマンションは、家賃の見直しを検討する価値があります。

「自分の物件はいくらまで上げられるの？」
「現在の適正家賃を知りたい」

そんなオーナー様は、お気軽に株式会社アッドプロパティまでご相談ください。

市場データや周辺事例をもとに、現在の適正賃料をご提案いたします。

「最近、大阪市内の家賃が高くなった」と感じている方も多いのではないでしょうか。

実際に大阪市では、再開発やインバウンド需要の回復などにより、多くのエリアで賃貸相場が上昇しています。

今回は大阪市内で特に家賃が上昇しているエリアをランキング形式で紹介します。

賃貸を探している方はもちろん、マンションオーナー様や投資家の方にも参考になる内容です。

第1位　北区

理由

・うめきた再開発

・大阪駅周辺の発展

・単身者需要が非常に高い

ワンルームでも10万円近い物件が珍しくありません。

第2位　福島区

梅田へのアクセス抜群。

タワーマンションも増え、単身者・ファミリーともに人気。

第3位　中央区

本町・心斎橋・難波エリア。

外国人需要も回復し、賃貸需要は依然として高水準。

第4位　西区

堀江・阿波座エリア。

おしゃれな街として人気が高く、空室期間も短め。

第5位　淀川区

新大阪エリア。

出張需要・転勤需要が多く、単身向けマンションが人気。

第6位　東淀川区

近年は再開発も進み、家賃も少しずつ上昇。

コストパフォーマンスが高く人気です。

アッドプロパティがあるところです✨

第7位　天王寺区

文教地区としても人気。

ファミリー層の需要が安定しています。

第8位　浪速区

なんばエリアの影響を受け人気急上昇。

第9位　都島区

京橋エリアを中心に需要増加。

第10位　城東区

大阪市内でも比較的リーズナブルで人気。

オーナー様へ

家賃相場が上がっているにもかかわらず、

数年前から家賃を変更していない物件も数多くあります。

実は5,000円〜10,000円以上アップできるケースも珍しくありません。

アッドプロパティでは無料で賃料査定を行っております。

現在の適正家賃を知りたい方はお気軽にご相談ください。

お部屋探しの方へ

大阪市内でお部屋探しをされている方もお気軽にご相談ください。

エリア選びから条件に合ったお部屋探しまでサポートしております。

このブログを読んで、問合せいただいた方、仲介手数料無料でお部屋探しいたします✨

【2026年版】大阪市東淀川区は住みやすい？家賃相場・アクセス・子育て環境を不動産会社が徹底解説！

東淀川区はこんな人におすすめ！

「大阪市内に住みたいけど、家賃はできるだけ抑えたい。」
「梅田まで近くて通勤しやすい街を探している。」

そんな方におすすめなのが、大阪市東淀川区です。

東淀川区は、大阪市24区の中でも人口が多い住宅エリアで、阪急・JR・Osaka Metroが利用できる交通利便性と、

比較的リーズナブルな家賃が魅力です。

この記事では、不動産会社の目線から東淀川区の住みやすさについて詳しくご紹介します。

東淀川区の魅力① 梅田・新大阪へのアクセスが抜群

東淀川区には、

• 阪急京都線

• 阪急千里線

• JR京都線

• JRおおさか東線

• Osaka Metro今里筋線

など複数の路線があり、通勤・通学に便利です。特に淡路駅周辺は鉄道の利便性が高く、梅田方面・京都方面へのアクセスもしやすいエリアです。

主なアクセス時間の目安

• 大阪梅田駅：約10〜15分

• 新大阪駅：約5分

• 大阪駅：約15分前後

• 京都方面へのアクセスも良好

新幹線を利用する機会が多い方にも人気があります。

東淀川区の魅力② 家賃相場が比較的リーズナブル

大阪市中心部と比べると、東淀川区は比較的家賃を抑えやすいエリアです。

例えば、

• 単身向けマンション

• ワンルーム・1K

• 1LDK

• ファミリー向けマンション

まで幅広い物件があり、築年数や駅距離によって選択肢も豊富です。

「大阪市内でコストパフォーマンス良く暮らしたい」という方から人気があります。

東淀川区の魅力③ 買い物に困らない

東淀川区には、

• 
  

• スーパー

• ドラッグストア

• コンビニ

• 商店街

が充実しています。

特に淡路駅周辺には昔ながらの商店街もあり、日用品や食料品の買い物にも便利です。

日常生活で困ることは少ないでしょう。

東淀川区の魅力④ 子育て世帯にも人気

東淀川区は住宅街が多く、公園も点在しています。

特に淀川河川公園では、

• 散歩

• ジョギング

• サイクリング

• バーベキュー

• 子どもとの外遊び

などが楽しめます。

自然を感じながら休日を過ごせる点も魅力です。

東淀川区で人気のエリア

淡路駅周辺

• ・商店街が充実

• ・飲食店が多い

• ・阪急・JR利用可能

上新庄駅周辺

• ・スーパー多数

• ・単身・ファミリーどちらにも人気

• ・飲食店も豊富

瑞光四丁目・井高野エリア

• ・落ち着いた住宅街

• ・比較的家賃が抑えられる

• ・ファミリー層にも人気

• 
  

東淀川区の気になるポイント

もちろん良いところだけではありません。

• 駅によっては踏切待ちがある

• エリアによって街並みの雰囲気が異なる

• 朝夕は通勤・通学で混雑する駅もある

そのため、お部屋探しでは周辺環境まで確認することをおすすめします。

東淀川区はこんな方におすすめ！

✅ 家賃を抑えたい

✅ 梅田まで近い場所に住みたい

✅ 新大阪をよく利用する

✅ 通勤時間を短くしたい

✅ 子育てしやすい街を探している

東淀川区のお部屋探しはアッドプロパティへ

株式会社アッドプロパティでは、東淀川区をはじめ大阪市内の賃貸・売買・賃貸管理まで幅広くサポートしています。

「どの駅が住みやすい？」
「初期費用を抑えたい」
「ペット可物件を探したい」
「投資用マンションを購入・売却したい」

など、不動産に関することはお気軽にご相談ください。

地域密着ならではの情報をもとに、お客様に最適なお部屋・物件をご提案いたします。

「引っ越しするなら今？それとも待つ？2026年の賃貸市場を不動産会社が解説」

「引っ越そうかな…」と思った時が動くタイミングです

春の繁忙期も終わり、落ち着いてお部屋探しができる時期になりました。

最近、お客様から

・家賃が高くなった気がする
・今引っ越すべき？
・更新まで待った方がいい？

というご相談をいただくことが増えています。

結論から言うと、

「良い物件に出会った時が一番の引っ越し時」です。

実は家賃は年々上昇しています

近年は物価上昇や建築費高騰の影響もあり、賃貸物件の家賃は上昇傾向です。

特に大阪・兵庫エリアでは、

・駅近物件
・築浅物件
・ファミリータイプ

を中心に募集賃料が上がっています。

「もう少し待てば安くなるかな」

と思っていても、数か月後には同じ条件の物件がさらに高くなっているケースも少なくありません。

良い物件は思っている以上に早く決まります

ポータルサイトで気になる物件を見つけても、

「あとで問い合わせしよう」と思っているうちに申込みが入ることは日常茶飯事です。

特に人気エリアでは、

• 
  
• 公開初日
• 公開から1週間以内

で決まる物件も多くあります。

特に新築・築浅の物件に関しては内覧前に申込みが入ることがかなり多いです。

お部屋探しは比較も大切ですが、

「動くスピード」も重要です。

引っ越し費用を抑えるコツ

引っ越しには家賃以外にも費用がかかります。

例えば、

• 
  
• ・敷金・礼金
• ・仲介手数料

などです。

そのため、物件だけを見るのではなく、

「初期費用の総額」

で比較することをおすすめします。

同じ家賃でも初期費用が10万円以上違うこともあります。

こんな方は一度ご相談ください

✅ 今の家賃が高いと感じている

✅ 今のお部屋に不満がある

✅ 更新が近づいている

✅ 家族が増えて手狭になった

✅ 通勤・通学を便利にしたい

✅ 持ち家と賃貸で迷っている

まとめ

引っ越しは人生の中でも大きな決断のひとつです。

だからこそ、

「まだ先かな」

と思っていても早めに情報収集を始めることが大切です。

当社では賃貸だけでなく売買のご相談も承っております。

「引っ越すかどうか決まっていない」

という段階でも大歓迎ですので、お気軽にご相談ください。

理想のお部屋探しを全力でサポートいたします。

築10年以上の投資用マンションをお持ちの方へ

一度現在の資産価値を確認してみませんか？

こんにちは。

大阪市を中心に不動産売買・賃貸管理を行っておりますアッドプロパティです。

投資用マンションを購入してから10年以上が経過しているオーナー様の中には、

• 
  
• ※毎月家賃が入っているので特に問題は感じていない
• ※売却はまだ考えていない
• ※購入してから一度も査定したことがない

という方も多いのではないでしょうか。

しかし、不動産市場や金融情勢は年々変化しています。

「今すぐ売るつもりはない」という方でも、一度現在の資産価値を把握しておくことをおすすめします。

☆今の資産価値をご存じですか？

投資用マンションは、

• 
  
• ・築年数
• ・立地
• ・賃料
• ・管理状況
• ・金利動向
• ・不動産市場
• 
  

などによって価格が変動します。

購入時には2,000万円だった物件が、現在どのくらいの価値になっているのか。

逆に、想定以上の価格で売却できる可能性があるのか。

意外と把握されていないオーナー様も少なくありません。

☆「まだ売らない」が一番もったいないことも

オーナー様とお話ししていると、

「売るつもりはないので査定したことがありません」

というお声をよくいただきます。

しかし、査定は売却を決めるためだけのものではありません。

例えば、

• ・ローン残債はいくら残っているのか
• ・現在の売却予想価格はいくらなのか
• ・売却した場合の手残りはいくらになるのか

を把握しておくだけでも、今後の運用方針を考える材料になります。

☆投資環境は少しずつ変化しています

ここ数年で、

• ・金利の上昇
• ・管理費・修繕積立金の増加
• ・修繕コストの上昇
• ・築年数の経過

など、不動産投資を取り巻く環境は変化しています。

購入当時と同じ考え方で運用していると、気付かないうちに収益性が変化していることもあります。

☆売却するかどうかは査定後に考えれば大丈夫です

査定を依頼すると、「売らないといけないのでは？」

と心配される方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

• 
  
• ・今後も保有する
• ・一部売却を検討する
• ・買い替えを検討する
• ・家賃見直しを行う

など、さまざまな選択肢があります。

大切なのは、まず現状を知ることです。

このような方は一度査定をおすすめします

✅ 購入してから10年以上経過している

✅ 現在の資産価値を把握していない

✅ ローン残債と売却価格を比較したことがない

✅ 毎月の収支は分かるが、出口戦略は考えていない

✅ 将来的な売却も選択肢として考えている

査定をすることで見えてくるもの

査定の結果、

• 
  
• ・想像以上に高く売れる可能性があった
• ・思ったよりローン残債が減っていた
• ・まだ保有した方が良いと分かった
• ・家賃見直しの余地が見つかった
• 
  

というケースも少なくありません。

査定をすることで、売却だけでなく今後の運用方針を考えるきっかけにもなります。

まとめ

投資用マンションは購入して終わりではありません。

市場環境や資産価値を定期的に確認することで、より良い運用判断につながります。

「まだ売るつもりはない」

という方こそ、一度現在の資産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

株式会社アッドプロパティでは、投資用マンションの無料査定を行っております。

査定後に無理な営業を行うことはありませんので、まずはお気軽にご相談ください。

今の管理会社に不満を感じているオーナー様へ

こんにちは。

大阪市内を中心に賃貸管理を行っておりますアッドプロパティです。

賃貸経営をされているオーナー様の中には、

• ・管理会社から連絡が少ない
• ・空室がなかなか決まらない
• ・家賃相場の提案がない
• ・入居者対応に不安がある

といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そのような場合、管理会社の変更を検討することで状況が改善する可能性があります。

今回は、管理会社を変更するメリットとデメリットについてご紹介いたします。

管理会社を変更するメリット

① 空室対策の強化が期待できる

管理会社によって募集方法や営業力は大きく異なります。

• 
  
• ・ポータルサイトへの掲載方法
• ・仲介会社への営業活動
• ・募集条件の提案力

によって反響数が変わることも少なくありません。

長期間空室が続いている場合は、管理会社を見直すことで早期成約につながるケースがあります。

② 家賃査定や収益改善の提案を受けられる

市場環境は常に変化しています。

現在の賃料が相場より低い場合でも、管理会社から提案がないまま長年据え置きになっていることがあります。

適切な賃料査定や募集条件の見直しを行うことで、収益改善につながる可能性があります。

③ 入居者対応の品質向上

入居者からのクレームや設備不具合への対応は、入居満足度に大きく影響します。

対応が遅い管理会社の場合、

• 
  
• ・退去率の上昇
• ・オーナーへの不満
• ・トラブルの長期化

につながることもあります。

管理体制を見直すことで、オーナー様の負担軽減も期待できます。

④ 管理報告が充実する

管理会社によっては、

• 
  
• ・月次報告
• ・修繕提案
• ・募集状況報告
• ・市場動向の共有

などを積極的に行っています。

物件状況を把握しやすくなり、安心して賃貸経営を行うことができます。

管理会社を変更するデメリット

① 手続きが必要になる

管理会社を変更する際には、

• 
  
• ・管理委託契約の解約
• ・鍵の引継ぎ
• ・入居者への通知
• ・各種資料の引継ぎ

などの手続きが発生します。

ただし、多くの場合は新しい管理会社がサポートしてくれます。

もちろん当社もしっかりサポートします。

② 引継ぎ期間が必要

管理内容によっては引継ぎに一定期間かかる場合があります。

契約内容や入居者情報などを正確に引き継ぐことが重要です。

③ 必ず改善するとは限らない

管理会社を変更したからといって、すべての問題が解決するとは限りません。

そのため、

• 
  
• ・管理実績
• ・対応スピード
• ・募集力
• ・提案力

などを事前に確認しておくことが大切です。

管理会社変更を検討するタイミング

以下のような状況であれば、一度管理体制を見直してみることをおすすめします。

✅ 空室が長期間続いている

✅ 管理会社から連絡がほとんどない

✅ 募集状況の報告がない

✅ 賃料査定や改善提案がない

✅ 入居者トラブルへの対応が遅い

まとめ

管理会社は賃貸経営のパートナーとも言える存在です。

現在の管理内容に不満や不安を感じている場合は、管理会社の変更によって状況が改善する可能性があります。

一方で、変更には引継ぎなどの手続きも必要になるため、メリット・デメリットを十分に理解したうえで検討することが大切です。

当社では、管理内容の無料診断や管理会社変更に関するご相談を承っております。

「今の管理会社で本当に良いのか？」
「家賃や管理体制を見直したい」

というオーナー様は、お気軽にお問い合わせください。

当社はLINEでもお気軽に相談可能です。

初めての一人暮らしや住み替えをお考えの方へ

こんにちは。

大阪市内中心に賃貸管理・不動産仲介を行っておりますアッドプロパティです。

新生活や転勤、結婚などをきっかけにお部屋探しを始める方も多いのではないでしょうか。

しかし、「家賃だけで決めて後悔した」「住んでみたら思っていた環境と違った」など、お部屋探しで失敗してしまうケースも少なくありません。

今回は、お部屋探しを成功させるためのポイントをご紹介いたします。

① 希望条件に優先順位をつける

お部屋探しでは、

• 
  
• ・家賃
• ・駅からの距離
• ・間取り
• ・築年数
• ・設備
• ・周辺環境

など、さまざまな条件があります。

すべての希望を満たす物件はなかなか見つからないため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しておくことが大切です。

② 家賃は無理のない範囲で設定する

一般的には、家賃は手取り月収の3分の1程度が目安とされています。

ただし、

• 
  
• ・管理費
• ・駐車場代
• ・光熱費
• ・インターネット代

なども必要になります。

毎月の生活費を考慮しながら、無理のない予算設定をおすすめします。

③ 周辺環境も確認する

物件だけでなく、周辺環境の確認も重要です。

例えば、

• 
  
• ・スーパーやコンビニまでの距離
• ・最寄駅までの道のり
• ・病院や薬局の有無
• ・夜間の人通りや街灯

などをチェックしておくと安心です。

可能であれば昼と夜の両方で現地を確認してみましょう。

④ 設備や収納をチェックする

内覧時には、

• 
  
• ・エアコン
• ・給湯設備
• ・コンセント位置
• ・収納スペース
• ・インターネット環境

などを確認しましょう。

実際に家具を置いた際のイメージをしながら見学すると、入居後のギャップを減らすことができます。

⑤ 気になる物件は早めの決断を

人気エリアや好条件の物件は、募集開始から数日で申し込みが入ることもあります。

「もう少し考えよう」と迷っている間に埋まってしまうケースも少なくありません。

物件は一点物・一期一会の出会いになります。

気になる物件が見つかった場合は、不明点を確認したうえで早めに検討することをおすすめします。

まとめ

お部屋探しを成功させるためには、家賃や間取りだけでなく、周辺環境や設備なども含めて総合的に判断することが大切です。

当社では、お客様のご希望に合わせたお部屋探しをサポートしております。

「初めての一人暮らしで不安」
「条件に合う物件を探したい」
「住み替えを検討している」

そんな方はお気軽にご相談ください。

理想のお部屋探しを全力でお手伝いいたします。

また不動産に直接行って相談する時間がない方や、仕事の合間に相談したい方などは、

弊社のLINEにご登録いただければ、お時間問わず対応できますので、ぜひご登録ください。